Immeuble neuf - VEGA - Dothémare

RE/MAX Immobilier vous présente le projet VEGA!!!

Le projet correspond à la construction d'un bâtiment de bureaux en R+3. Implanté en L, il
se compose de 2 corps de bâtiments connectés par un espace de circulation vertical et
horizontal entre les 2. Le projet prévoit aussi l'aménagement urbain de la parcelle, avec
une zone parking et un jardin central dans l'intérieur du L du bâtiment.

Cet immeuble neuf est dédié à des activités tertiaires (bureaux et
commerces) dans le 2nd poumon économique de la Guadeloupe qui
se situe dans le parc d’activités de La Providence. Cette zone d’activité
est également reconnue comme une zone HQE : Haute Qualité
Environnementale. Son positionnement stratégique est donc tourné
vers l’Excellence Environnementale.
Le futur bâtiment VEGA répondra par conséquent aux exigences du
cahier des charges imposé par la zone.

Doté de la fibre optique et sur une zone en plein boom, le projet
VEGA, le prochain pôle business de la Guadeloupe.
Il répondra à des qualités environnementales comme :
- confort thermique et visuel : brise-soleil, éclairage naturel
et vitrages performants
- végétalisation du projet : coeur d'îlot et toiture terrasse
végétalisée

La présente opération concerne la construction d’un immeuble composé
de 2 bâtiments formant un L à usage tertiaire (commerces et bureaux). Il
sera localisé à proximité du rectorat et à l'arrière du bâtiment de la
DEAL/DAAF.Il s’agit d’un emplacement premium
L'accès se fait via la N5 puis la D16 (giratoire de Perrin) ou .depuis la zone de
Milenis - Dothémare

Surfaces & espaces
Emprise au sol : 1 121 m2
Surface totale : 2 832 m2
Surface bâtiment A : 1 005 m2
Surface bâtiment B : 1 885 m2
Hauteur du bâtiment : 14.3 m
Surface espace vert : 722 m2
Surface terrain : 5 000 m2
Places de Parking : 129 dont 3 PMR
et 82 places en evergreen

LOYERS
RDC : 30 € / m²
ÉTAGE : 28 € / m²
+ 1.50 € / m² provisions pour charges locatives
+ 1.87 € / m² provisions pour taxe foncière

DÉPÔT DE GARANTIE :
2 mois de loyer (DG indexé au loyer)
FRAIS DE RÉDACTION DE BAUX COMMERCIAUX :
frais de notaire de 1 500€ pour des loyers supérieurs à 2 500 €/mois
(50% pour le bailleur et 50% pour le preneur)
LIVRAISON DES LOCAUX AVEC MURS BLANCHIS ET BÉTON LISSÉ
(carrelage collé ou sol souple autorisé- HSP RDC = 3.5m et étages = 3m)
LIVRAISON PRÉVUE:
1er trimestre 2025

N'attendez plus, contactez Louis GARCIA au 06.90.38.66.07.

Honoraires de 6 083 € à la charge du locataire. 337 € HT/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 6 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.